Impacta en la seguridad jurídica del patrimonio familiar, para evitar fraudes por parte de “seudo-agentes inmobiliarios
Mexicali, B.C.- Luego de realizar un trabajo de consulta y discusión al interior de los organismos empresariales de Sector Inmobiliario del Estado, la Diputada Laura Torres Ramírez presentó ante el Pleno del Congreso, una Iniciativa que crea la Ley que regula las actividades de los Agentes Profesionales Inmobiliarios en el Estado de Baja California.
Dicho estudio permitió captar las inquietudes y necesidades del sector en la región, para elaborar el proyecto de Ley, aunado al análisis comparativo de diversas legislaciones Estatales sobre la materia, principalmente de los Estados de Veracruz y Sonora.
Fue así como se observó la necesidad de combatir la actividad inmobiliaria informal, puesto que esta no considera las regulaciones y requisitos indispensables para la viabilidad jurídica de estas operaciones, lo que coloca a los usuarios de servicios inmobiliarios en una situación de incertidumbre legal, aseguró la Congresista.
Por tales motivos, dijo que se consideró la necesidad de transparentar la operación del este sector, estableciendo regulaciones claras y precisas que permitan generar plena confianza a los usuarios de los diversos servicios en materia inmobiliaria, enfocando la atención a la identificación del prestador de los mismos, ya que deberá estar debidamente autorizado por la autoridad competente, así como la profesionalización de los agentes inmobiliarios, mediante la actualización y capacitación periódica que establezca la Autoridad y una estrecha vinculación con el cuerpo de Notarios del Estado.
Laura Torres resaltó que una de las características de este proyecto de Ley, es que se establece a la Secretaría de Desarrollo Económico (SEDECO), como la dependencia del Ejecutivo Estatal encargada de regular las actividades de los Agentes y Agencias Inmobiliarias, por ser relevante para la economía en la región, con facultades para llevar un Registro Estatal y realizar visitas de inspección, así como para aplicar las sanciones por la realización de infracciones por parte de los Agentes Inmobiliarios, entre otras.
Mencionó también la Legisladora al utilizar la Tribuna del Congreso, que el desarrollo del mercado inmobiliario local, se debe en parte a los servicios de calidad que ofrece en actividades de promoción, intermediación, administración y asesoría en financiamiento de bienes inmuebles por cuenta de terceros, tanto nacionales como extranjeros, “por lo que con esta iniciativa, se establecerán las normas que brinden garantías jurídicas a quienes pretendan derechos sobre esos bienes”.
Resulta incluso de impacto en la seguridad jurídica del patrimonio de las familias, ya que la población ha sido víctima de fraudes por parte de “seudo-agentes inmobiliarios”, que con mala fe, o por no contar con experiencia, capacitación y profesionalización en el ramo de operaciones de corretaje o intermediación inmobiliaria, han inducido al error, engañando o estafado a los bajacalifornianos que buscan asesoría para la compra y venta de bienes inmuebles.
Aunado a este escenario, -dijo- se suman las personas de nacionalidad extranjera que no cuentan con la calidad migratoria que les permita la realización de actividades de negocio en el país, ni acreditan pertenecer a una firma o agencia inmobiliaria extranjera, que se encuentre asociada a una agencia inmobiliaria mexicana.
Cabe resaltar, que la Ley vigente que regula al Sector Inmobiliario en la Entidad, denominada “Ley que Crea y Regula el Registro Estatal de Agentes Inmobiliarios y Agencias Inmobiliarias en el Estado de Baja California”, publicada en el Periódico Oficial del Estado el 15 de octubre de 2010, ha sido superada ampliamente por las expectativas actuales de los Agentes y Agencias Inmobiliarias, toda vez que no incluye aspectos esenciales como la profesionalización de la actividad y la certidumbre jurídica que es necesario brindar a los usuarios de los servicios de corretaje e intermediación inmobiliaria, mediante normas regulatorias objetivas y transparentes.
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